о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Выбираем коттеджный поселок

По европейским меркам, коттеджным поселком считается комплекс из 30-50 жилых строений. Причем имеющий не только набор коммуникаций, но и детские площадки, места для прогулок и отдыха, хозяйственные службы и т. п.

В России в последние годы вырос интерес к большим коттеджным поселкам в 150-200 домов. Их жители значительно экономят на ежемесячных платежах за инфраструктуру. Коммунальные услуги дорожают, соответственно, в поселке на 50 домов стоимость обслуживания будет расти гораздо более высокими темпами, чем в поселке на 200 коттеджей. Наконец, в крупных коттеджных поселках лучше развивается сфера услуг, появляются уже не только магазины и мастерские, но и школы, детские сады.

Критерии выбора коттеджного поселка

1) Направление и транспортная доступность. Особенно это актуально для домов, предназначенных для круглогодичного проживания. Сюда же следует отнести такие факторы, как качество дорог, транспортные развязки, удобство подъезда.

2) Экологические условия коттеджного поселка: не только непосредственное отсутствие загрязнений природной среды в данной зоне, но и наличие поблизости леса, водохранилища, озера или реки.

3) Ландшафт и благоустройство. В первую очередь, это единый архитектурно-ландшафтный облик коттеджного поселка.

4) Инфраструктура коттеджного поселка. Это инженерные коммуникации, круглосуточная охрана, освещение, удобные внутренние дороги, детские площадки, скверики. Инфраструктура зависит от класса поселка и от его концепции. В больших поселках бизнес-класса можно встретить и спортивно-развлекательные комплексы, и салоны красоты.

По мнению экспертов, застройщики часто недооценивают значение инфраструктуры в окрестностях. Многие уверены, что развлекательные, спортивные, образовательные и торговые учреждения можно успешно обустроить внутри коттеджного поселка, в то время как далеко не все жители с этим согласны.

5) Последний определяющий критерий - это цена коттеджа.

Схема продаж недвижимости в коттеджном поселке

Существует несколько способов приобретения объекта загородной недвижимости в коттеджном поселке:

- приобретение земельного участка с подрядом;

- приобретение земельного участка без подряда;

- приобретение земельного участка со строением.

Приобретение земельного участка с подрядом предполагает заключение договора подряда, регулирующего взаимоотношения сторон по строительству дома. После завершения строительства оформляется свидетельство на право собственности на дом.

Коттеджные поселки, в которых земельные участки предлагаются с подрядом на строительство, на сегодняшний день составляют большинство. Причин активного продвижения таких поселков несколько. Например, с точки зрения инвестора, прибыль выше там, где есть подряд на землю. С позиции же агентства недвижимости, быстрее продаются поселки с готовой архитектурной и ландшафтной концепцией.

Для покупателя подряд - это гарантия того, что в поселке не будет пустых участков, не застроенных соседями по каким-то причинам, что на территории будет возведена инфраструктура, что сам поселок в конечном итоге будет иметь единый архитектурный стиль.

Приобретение земли в коттеджных поселках без подряда тоже имеет свои плюсы и минусы. Преимущество такой продажи для продавцов - это минимальные риски. Однако явный минус - более низкая прибыль, по сравнению с продажей готовых домов.

Для покупателя, приобретающего участок земли без подряда на строительство коттеджа, плюсы следующие:

он покупает участок с подведенными центральными коммуникациями (магистральным газом, водопроводом, канализацией, электричеством и, по желанию, телефонным кабелем);

он не зависит от плана общей застройки, а сам составляет план строительства, оставляя за собой полную свободу выбора не только материалов, но и сроков исполнения проекта;

он начинает строительство в удобное именно для него время, с возможностью в любой момент заморозить или возобновить его.

Есть и такие поселки, где сочетаются три основных вида продаж. Это и готовые дома, и земля с инвестиционным контрактом, и земля без подряда. Покупателю предоставляется возможность выбора. Он может купить просто землю. Если же ему хотелось бы приобрести готовый дом и не заниматься строительством, он может въехать в уже подключенный ко всем коммуникациям отделанный коттедж.

В будущем, по мнению экспертов, само понятие схем продаж (с подрядом, без подряда и смешанная) уйдет в прошлое. Со временем на рынок будут выходить земли с уже готовой концепцией развития, то есть застройщик не будет писать концепцию под отдельный поселок, но станет сам вписываться в общую концепцию развития территории, что, с одной стороны, ограничит его фантазию в проектировании, а с другой - сделает развитие территорий более предсказуемым и структурным.



По материалам сайта www.shushary.com

перейти к каталогу статьей