о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Как правильно выбрать коттедж

Первым делом при выборе и покупке коттеджа необходимо определиться каким образом и сколько времени вы хотите проводить в своей загородной резиденции. Это важно, потому что в нашей стране действуют принципы целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Как узнать назначение земельного участка.

Информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.) указывается в документах, которые необходимы для сделки и обязательно должны быть предъявлены вам продавцом: кадастровом плане участка и свидетельстве о праве собственности на землевладение.

Какие документы должен предоставить продавец земкльного участка.

Продавец должен предъявить вам следующий набор документов на дом и участок:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
- правоустанавливающий документ на участок (в нем указывается, на каком основании приобрел землю сам продавец: акт местной администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.)
- кадастровый план участка
- акт о нормативной стоимости земли
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
- техпаспорт Ростехинвентаризации (бывшее БТИ)
- поэтажный план БТИ
- справка об оценочной стоимости БТИ

Что влияет на цену покупки земли и коттеджа?

1. Удаленность участка от крупных населенных пунктов (районный, областной центр).
2. Природные ресурсы (лес, водоем), экологическая обстановка.
3. Инфраструктура населенного пункта, в т. ч. наличие удобных подъездных путей, магазинов, предприятий бытового обслуживания, связи и т. д.
4. Площадь участка, дома, наличие иных построек (беседка, баня и т. п.).
5. Наначение земли и состояние дома (садовый домик, коттедж, таунхаус — дом на двух хозяев и т.д.).

Российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье).

Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом «коттедж» называются лишь первые две. Третья группа построек — престижное загородное жилье класса «люкс» — под устоявшееся в России понятие «коттедж» подходит лишь условно.

Такая позиция обычно выводится риелторами на рынок как «Загородные дома». Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их.

Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес- и эконом-класса. Предложение в этом сегменте намного меньше спроса.

Готовый коттедж или строить самому?

Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев поначалу задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом случае есть свои плюсы и минусы.

В первом — клиент рискует приобрести не совсем дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный ремонт.

А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенных для того средствах и времени. Но зато есть возможность не выкладывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в него деньги по мере поступления средств.

Удаленность коттеджа от города.

Еще один важный момент, который необходимо учесть — удаленность загородного дома от постоянного места жительства его владельца. При покупке коттеджа или участка под его строительство следует обязательно учесть пропускную способность ведущего к нему шоссе. Ведь одно дело — расстояние, другое дело — затрачиваемое на его преодоление время, особенно в часы «пик».

Выводы и советы по приобретению коттеджа.

«Коттедж (cottage — «крестьянский дом», англ.), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей».

Непременным этапом любой сделки является просмотр объекта вместе с риелтором, когда клиент воочию знакомится с предлагаемой ему недвижимостью.

Произведя просмотр, клиент должен внимательно подписать так называемую «просмотровую ведомость», в которой указывается посещенный им объект недвижимости, дата и время. Данный документ предназначен для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риелтором. И если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риелтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами.



По материалам сайта topplus.info

перейти к каталогу статьей