о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Классы коттеджных поселков



Основные термины, используемые при описании коттеджных поселков

Коттедж - это отдельно стоящий и преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории.

Коттеджный поселок - это комплекс коттеджей, построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения, имеющий единое инженерное обеспечение, как то автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.

В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, различающиеся площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Поселок может быть отделен от другой застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры: административное здание, торговый комплекс, детский сад, зону активного отдыха и т. д.

Типы коттеджных поселков

Все коттеджные поселки можно разделить на следующие типы:

1. Коттеджный поселок для постоянного проживания. Это поселок, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детским садам, школам, медицинским и культурным учреждениям.

2. Коттеджный поселок дачного типа. Это поселок, состоящий из загородных домов, предназначенных для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

3. Микрорайон малоэтажной застройки. Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, в котором могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья: от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Классы коттеджных поселков

Выделяют следующие классы коттеджных поселков:

Класс А (элитный):
Поселок, расположенный в исключительном месте (в традиционно сложившихся районах элитной застройки, вблизи памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов, зон активного отдыха), имеющий собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, пляжи, парковые ансамбли и т. д.), либо расположенный вблизи объектов социальной и культурной инфраструктуры общего пользования.

Класс В (бизнес класс):
Поселок, обладающий всеми преимуществами поселков класса А, но не имеющий исключительного месторасположения. Также к спортивно-развлекательной инфраструктуре в таких поселках предъявляются менее строгие требования.

Класс С (средний класс):
Поселок, имеющий городские удобства и необходимую для проживания инфраструктуру (коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы и т.д.). Поселки данного класса подходят представителям среднего класса, которые работают в пределах транспортной доступности и приобретают дома с привлечением кредитов.

Иногда в зонах поселков классов А, В и С реализуются проекты разного уровня. Например, есть комплексы, состоящие из бизнес-коттеджей и таунхаусов для среднего класса.

Классность объекта недвижимости определяет прежде всего местоположение. Поэтому, предлагая данную классификацию, мы не принимаем в расчет такие показатели, как площадь дома, размер участка, архитектура. Предполагается, что и в районах респектабельной застройки, и в зонах доступного жилья все основные параметры соответствуют заявленному застройщиком классу.



По материалам сайта www.zagorod.spb.ru

перейти к каталогу статьей