о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Инфраструктура коттеджного поселка



Сегодня покупатели загородной недвижимости большое внимание уделяют инфраструктуре будущего коттеджного поселка. Ведь построить коттедж можно в любом месте, но как сделать так, чтобы не чувствовать себя в нем отшельником?

Инфраструктура коттеджного поселка — это совокупность объектов социального, культурно-развлекательно или другого назначения, благодаря которой улучшаются условия жизни хозяев домов в коттеджном поселке.

Большинство поселков сегодня располагают собственной инфраструктурой. Как правило, в стандартный минимальный набор входят спортивные и детские площадки, минимаркет, кафе, административное здание. Большинство коттеджных поселков расположены так, что поблизости находятся и торгово-развлекательные центры, и спортивные клубы, и рестораны и многое другое.

Нельзя обойтись и без благоустройства поселка. Дорожки, газоны, ограды, уличное освещение — все это призвано создавать уютную атмосферу в поселке. Непременным атрибутом хорошего коттеджного поселка стали элементы ландшафтного дизайна.

Кроме того, сейчас все чаще в загородных коттеджных поселках организовывается беспрерывная охрана жителей поселка и их собственности.

Конечно, инфраструктура во многом зависит от характеристики и назначения организованного загородного поселка. Ведь сейчас на рынке загородной недвижимости появилось неисчислимое множество самых разнообразных предложений коттеджных поселков.

Совсем недавно все было по-другому. Еще несколько лет назад большой популярностью пользовались обособленные коттеджи, обустроенные по последнему слову техники и отгороженные от внешнего мира массивным многометровым ограждением. Инфраструктура как таковая там просто не подразумевалась.

В настоящее же время наличие отдельных элементов инфраструктуры определяется принадлежностью проекта к определенному классу. Это значит, что чем выше ценовая категория загородного проекта, тем необычнее и притязательнее дополнительные элементы инфраструктуры.

Для коттеджных поселков эконом и комфорт класса характерно наличие организованных внутри поселка дорог, системы освещения, организация вывоза мусора, наличие рекреационной зоны — пляжного пространства или пирса.

Несколько другая картина наблюдается в элитных коттеджных поселках. Все, что возводится в таких поселках, рассчитано на любой каприз взыскательного потенциального покупателя. Поэтому в элитных поселках нередко можно встретить закрытую инфраструктуру, в том числе химчистку и прачечную. Бывают случаи, когда девелоперы строят в пределах поселка торговые центры, гостиницы для гостей, салоны красоты и гостевые автостоянки.

Затраты на строительство подобной инфраструктуры довольно ощутимы. По некоторым данным, сумма, в которую может обойтись строительной фирме возведение комплексной инфраструктуры внутри поселка составляет до 30% от всей стоимости строительства. Конечно, все понимают, что подобные затраты планируется окупить и получить прибыль, дорого продав дома в таком коттеджном поселке. Но затем затраты на содержание придется нести домовладельцам. В частности такие затраты могут выражаться в виде второстепенных коммунальных платежей. Первостепенными, обычно считаются расходы на оплату бытовых услуг, таких как вода, свет, газ. А содержать гостиницу, ресторан или спортивные сооружения могут позволить себе только очень обеспеченные жильцы.

Чтобы снизить затраты, российские девелоперы стараются возводить коттеджные поселки вблизи уже построенных загородных поселков, либо других населенных пунктов. Такой подход выгоден как для покупателей, так для самих застройщиков. В этом случае у домовладельцев будет вся необходимая инфраструктура внутри поселка, а пользоваться остальными объектами они смогут в соседнем поселке. Часто несколько проектов объединяются в так называемую сеть, принадлежащую одной фирме-застройщику.

Естественно, что застройщики стараются всеми возможными способами обеспечить клиенту наилучший комфорт. Для этого вопрос об инфраструктуре в каждом конкретном случае прорабатывается очень тщательно. Особенно это актуально для загородных коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания.



По материалам сайта www.goldrealty.ru

перейти к каталогу статьей