о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Генеральный план коттеджного поселка



Без генерального плана не может обойтись ни один коттеджный поселок. Разработка генерального плана поселка — это то, с чего начинается работа над каждым новым проектом. Генеральный план является частью исходно-разрешительной документации, без которой строительство коттеджного поселка невозможно в принципе.

Помимо разрешения на строительство, грамотно проработанный генеральный план оптимизирует затраты, снижает издержки при реализации проекта, экономит время и позволяет более детально рассчитать бюджет проекта. Грамотное планирование является залогом успеха будущего коттеджного поселка на рынке.

Генеральный план является основным средством общения проектировщика и инвестора. Качественный генеральный план экономит время и деньги инвестора, позволяя более детально просчитать бюджет проекта, определить фазы работ, оптимально организовать управление.

Генеральный план — это, пожалуй, единственная составляющая, которая всегда присутствует в любом проекте, вне зависимости от его ценовой категории, и вложения средств в которую оправдываются в любом случае. Эксперты рынка расходятся во мнении, какой процент от общей стоимости коттеджного поселка составляет генпланирование. Кто-то оценивает эту составляющую проекта в 0,5%, другие называют цифры вплоть до 10%.

При создании генерального плана учитывается расположение по сторонам света возводимых строений, и если, например, окна детской комнаты будут смотреть на север, это вряд ли будет поднимать ребенку настроение, ведь в его комнате будет редко появляться солнце, а, как известно, коэффициент инсоляции (коэффициент обеспечения помещения солнечным светом в дневное время) сильно влияет на поведение человека. Освещение комнат в доме, вид из окон и многое другое вытекает именно из генерального плана коттеджного поселка.

По сути, разработка генерального плана состоит из двух частей - маркетингового исследования и собственно планирования.

Генеральный план включает в себя обширный перечень задач:
 — вычисление основных градостроительных параметров будущего поселка: число жителей, количество возводимых домов и их расположение, основные строительные параметры, перечень объектов социальной инфраструктуры, инженерные коммуникации;
 — разделение территории земельного участка на зоны по различным параметрам: функциональным (общественная, жилая зона), ценовым (зоны застройки жильем различного класса), строительным (зона усадебной застройки, зона малоэтажной застройки), ландшафтным и прочим;
 — разработка улично-дорожной сети, выбор основной системы расселения (радиально-кольцевая, блочная);
 — разработка схем инженерно-технического снабжения поселка, вертикальная планировка территории (работа с рельефом местности, анализ поверхностных стоков вод);
 — детальная планировка территории будущего поселка, начиная от ориентации домов по сторонам света и заканчивая размещением скамеек и урн;
 — расчет технико-экономических параметров проекта.

Таким образом, в стандартный состав чертежей генерального плана входят:
 — общие данные по чертежам;
 — разбивочный план;
 — план организации рельефа;
 — план земляных масс;
 — сводный план инженерных сетей;
 — план благоустройства территории;
 — выносные элементы (фрагменты, узлы).

Следует отметить, что ошибки в генеральном плане могут привести к большим сложностям при строительстве. Также они могут привести и к уменьшению интереса покупателей, например, при неверном размещении домовладений разной ценовой категории на территории проекта, не выразительной архитектурной композиции, отсутствии каких-либо оригинальных решений при проектировании.

Учет ландшафта в генеральном плане

Для строительства коттеджного поселка девелоперам не всегда удается найти идеальный участок. Поэтому одна из задач, которые ставятся перед генеральным планом поселка, превратить недостатки участка в достоинства, а если это не удастся, то хотя бы нивелировать их. Если на участке имеется сложный естественный рельеф, то генеральный план, созданный опытным проектным бюро, архитектором-профессионалом, может превратить недостатки в преимущества, способствующие в последствии удачным продажам.

Многие другие проблемы также решаются с помощью генерального плана, например, уменьшить негативное влияние от проходящей по границе участка трассы. Для этого есть несколько способов: можно повернуть окна домов в другую сторону, закрыть дорогу шумопоглощающим забором, посадить лесную полосу или отделить дорогу сервисным центром.

В заключение, следует еще раз подчеркнуть, что самая заинтересованная в генеральном плане сторона — это будущие жители коттеджного поселка. Генеральный план поможет им сориентироваться в пространстве, представить свою будущую жизнь в коттеджном поселке, избежать множества проблем при строительстве и, в конце концов, остаться довольным своим загородным домом.



По материалам сайта www.cottage.ru

перейти к каталогу статьей