о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Почему выгодно покупать дома в коттеджном поселке?



Многие начинают строить загородный дом самостоятельно. Это занятие представляется очень романтичным, но только до тех пор, пока бесконечная стройка не становится реальностью. На сегодняшний день существует очень хорошая альтернатива строительству дома своими силами — это покупка дома в коттеджном поселке. Приведем несколько причин, почему все-таки выгоднее купить готовый дом, чем строить его.

1. Земля.

Проблемы могут возникнуть уже на стадии приобретения земельного участка, а точнее — при оформлении документов. До сих пор сложно найти участок, все документы на который в порядке. Как правило, возникают проблемы и с границами участка. В результате новому собственнику приходится проводить кадастровую съемку самостоятельно. Процесс этот не очень дорогой, но отнимает много времени.

Кроме того, необходимо проверить юридическую чистоту участка. У крупных застройщиков обычно не бывает проблем с проверкой земельного участка, поскольку на них работают грамотные юристы, поэтому, покупая дом в коттеджном поселке, можно быть уверенным в статусе земли. Проверить участок самостоятельно, без консультации специалистов практически невозможно.

Но даже если земельный участок чист юридически и имеет всю необходимую документацию, подвести может качество грунта, что увеличит стоимость фундамента в два-три раза по сравнению с запланированной.

2. Проектные работы и контроль за строительством.

Стадия проектирования и согласования проекта предполагает интенсивные хождения по инстанциям. В органах власти нужно оплатить и получить градостроительный паспорт, архитектурно-планировочное задание и другие документы и с ними приступать к проектированию. Затем, согласовав проект с пожарной службой, СЭС и другими заинтересованными ведомствами, надо снова обращаться в органы власти — за разрешением на строительство.

Непосредственно строительство также никогда не обходится без хлопот. Во-первых, непременно сдвинутся сроки. А во-вторых, уже в процессе строительства обычно увеличивается смета. В организованных же коттеджных поселках цена объекта, как правило, фиксированная.

Кроме того, при самостоятельном строительстве дома человек должен сам выбрать и согласовать проект, контролировать цикл строительства, зачастую не вполне зная все нюансы, закупать материалы, нанимать строителей, т.е. фактически руководить стройкой, принимая все риски такого руководства на себя.

3. Инженерные коммуникации.

Подключение инженерных коммуникаций — еще одна проблемная точка в строительстве дома своими руками. Можно купить участок с уже подведенным электричеством, но его может оказаться недостаточно, а самостоятельно подводить мощности — это довольно долго и дорого.

Вопросы организации водоснабжения и канализации, телефонной связи и интернета в организованных поселках также решаются централизованно.

4. Социальное окружение, обслуживание, инфраструктура.

Что касается коммунального обслуживания, у коттеджа в организованном поселке есть масса преимуществ. Т.к. в поселке, как правило, есть управляющая организация, которая обеспечивает населению определенный уровень сервиса: от уборки снега и вывоза мусора до устранения аварий в чрезвычайных ситуациях. Жителю отдельно стоящего дома придется решать эти проблемы самому.

Немаловажно и социальное окружение. В коттеджном поселке оно регулируется ценой и обычно однородно. Строя дом в деревне, можно быть уверенным, что соседи будут очень разные. И поэтому автоматически возникает проблема охраны, которая в коттеджном поселке уже решена.

Если загородный дом подбирается для постоянного проживания как альтернатива городской квартире, то рядом необходимы и магазины, и детские образовательные учреждения, и отделение банка, и многое другое, чем мы привыкли пользоваться, живя в городе. Такой уровень инфраструктуры может быть только при комплексном развитии территории, где расположен коттеджный поселок.

Таким образом, большинство экспертов сходятся во мнении, что проще, а, порой, возможно, и дешевле купить готовый дом в коттеджном поселке, чем строить его самостоятельно. Может быть, при самостоятельном строительстве и можно сэкономить, но необходимо грамотно взвесить соотношение конечного результата с возможными рисками и потраченным временем.



По материалам сайта www.hutorov.net

перейти к каталогу статьей