о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Анализ и составление инвестиционного договора



Правильный выбор схемы осуществления инвестиционной деятельности в области строительства если не гарантирует, то существенно увеличивает шансы на успех. Нет необходимости обосновывать всю важность такого документа, как инвестиционный договор. Понятно, что это своего рода "кодекс" для конкретных участников инвестиционной деятельности. Не следует также забывать, что права по инвестиционному договору могут быть переданы, уступлены иным образом (безвозмездно или возмездно), заложены и т.д.

При этом при составлении данных документов, в обязательном порядке нужно неукоснительно соблюдать все требования действующего законодательства и актов местного значения. В противном случае, могут быть негативные последствия вплоть до признания заключенных договоров недействительными.

Известную сложность представляют договоры, регулирующие отношения, возникающие между участниками строительства (реконструкции) зданий и сооружений. Договоры подряда, субподряда, услуг связанных со строительством (реконструкцией) объекта недвижимости требуют тщательного составления и продуманности. Необходимо четко себе представлять схему взаимодействий сторон, а также прогнозировать последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения какой-либо из сторон обязательств по договору.

Любое строительство четко ограничено сроками: сроками проектирования и строительства в соответствии с распорядительным актом компетентных государственных органов, сроками производства подрядных (субподрядных) работ, сроками приемки в эксплуатацию и многими другими. Несоблюдение указанных сроков может поставить под угрозу реализацию всего проекта. Поэтому важно изначально в условиях договоров и соглашений заложить положения, обязывающие стороны неукоснительно придерживаться установленных сроков.

Договор подряда, в котором не указаны сроки начала и завершения подрядных работ, считается незаключенным. Не следует забывать и о распределении рисков случайной гибели или повреждения объекта строительства, обязанности по страхованию объекта, контроле качества и гарантиях, порядке сдачи и приемки выполненных работ.

Сложность осуществления инвестиционной деятельности в сфере строительства, затруднения, возникающие в ходе исполнения обязательств по строительным договорам, трудности, связанные с необходимостью получения огромного количества согласований в строительной и инвестиционной деятельности, безусловно, порождают значительное количество судебных споров.



По материалам сайта www.jurbis.ru

перейти к каталогу статьей