о поселке | генеральный план | коттеджи | фотогалерея | строительная компания | продажа | статьи | гостевая книга | контакты

 
     
  Перспективы ипотечного кредитования.



16 июля 1998 года был принят федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Этот закон заложил юридические основы ипотечного кредитования в России. В этом году ипотека отмечает свой десятилетний юбилей.

Как начиналась ипотека

Несмотря на то, что закону «Об ипотеке» уже 10 лет, многие эксперты считают, что настоящее развитие ипотеки в России началось лишь в 2002 году, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию взялось за ипотеку всерьез. Именно шесть лет назад началась аккредитация региональных ипотечных структур, тогда еще создаваемых с участием местных государственных администраций.

Первым естественным «врагом» ипотеки в России стала неосведомленность россиян об основах ипотечного кредитования. Представления потенциальных пользователей об ипотеке были крайне размытыми, и большинство покупателей жилья не решались пользоваться этим видом кредитов, предпочитая копить деньги на квартиру самостоятельно.

Со временем сфера ипотечного кредитования расширялась: увеличивалось количество коммерческих банков, предоставляющих ипотечные кредиты населению, и реклама их услуг в СМИ работала на популяризацию ипотеки. Как ни странно, на руку ипотечному кредитованию сработал и рост цен на недвижимость — когда просто накопить на квартиру стало невозможно, покупатели жилья все чаще начали обращаться к коммерческим банкам за кредитом.

Будущее ипотечного кредитования

Альтернативы ипотечному кредитованию нет, считают эксперты. На данный момент в мире не существует страны, в которой представитель среднего класса может приобрести жилье сразу, не прибегая к помощи банка и ипотечного кредита. А поскольку именно представители среднего класса являются основными покупателями массового жилья, дальнейшее развитие строительного сектора в России будет неразрывно связано с развитием ипотеки.

Отдельной «ветвью» развития ипотеки должна стать социальная ипотека — жилищное кредитование, которое предоставляет государство. Потребителями социальной ипотеки являются социально уязвимые категории населения: инвалиды, ветераны, многодетные матери, а также категории, которые государство готово опекать за свой счет — военные, научные сотрудники и молодые семьи.

Интересная форма сотрудничества покупателей и застройщиков сформировалась в последнее время в России. Речь идет о так называемой собственной ипотеке, которую строительные компании предлагают потенциальным покупателям жилья. Застройщики готовы выдавать покупателям кредиты на покупку их квартир или коттеджей на сравнительно небольшой срок — около 5-7 лет, при высоком стартовом взносе (до 30% стоимости жилья). Зато ипотечные ставки по таким кредитам ниже тех, которые назначает банк, да и механизм получения собственной ипотеки проще: фактически, согласовывать ипотеку нужно только с продавцом недвижимости.

Ипотека в условиях кризиса

Как ни странно, многие эксперты уверены, что кризис сыграет в становлении ипотеки решающую роль, заставив компании и банки отказаться от неэффективных схем работы с покупателями и вынудив снизить цены на жилье, что автоматически приведет к увеличению покупателей в сегменте эконом-класса, где сосредоточено основное количество ипотечных сделок.

Разумеется, нынешний период ознаменуется стагнацией и заморозкой ипотечного кредитования из-за масштабного банковского кризиса. Однако заморозка будет временной, и после завершения кризиса ипотека вернется и станет более адаптированной к потребностям рынка.

В то же время многие эксперты считают, что давать оценку перспективам развития ипотечного кредитования и последствиям кризиса в нынешних условиях достаточно сложно. Ситуация должна стабилизироваться к марту-апрелю 2009 г., что приведет к снижению ставок и рефинансированию взятых ранее кредитов по более высоким ставкам, и только после этого рынок ипотеки сможет достигнуть темпов роста 2006-2008 гг.



По материалам сайта www.dometra.ru

перейти к каталогу статьей